舒适度，也影响着商铺经营的品位。如果投资商铺，应选择居住区较密集的地方，或者选择商业气氛更浓的地方。如果在经济适用房地区投资商铺，那么销售的货物应该是物美价廉的。如果投资个人住房，则更应该观察周围是否有较大的超市，是否有好一点的学校，噪音是否过大。另外，小区的物业管理也是一个重要的因素。房价高的小区，安保、绿化都很好。投资的房产服务提供越周到，越容易增值后变卖。房产提供的服务越差，投资的房产则更适于出租。一个富翁永远不愿意住在贫民窟里，一个穷人也永远适应不了富人区的生活。如果投资自住房屋，那么人们更应选择适合自己居住的小区。如果投资房产待增值后出售或者出租，那么选择非富人区的房屋更合适。社区文化是否相融，是投资自住房屋的重要因素。这关系到我们日后的居住生活状态和生活规律。

    “有时候，还是高点好”说的是房屋自身的情况。这是投资者在投资房产时永远不会忘记的一个因素。户型、面积、质量和朝向都是投资房产时十分重要的因素。有些房屋采光通风设计很合理，有些房屋则有局限性；朝南的房子就比朝北的房子好出售或者好出租；面积小的房子更容易出售，面积大的房子更易于出租；板楼就没有框架结构的房屋抗震性好。对于投资二手房的投资者来说，这些因素更加重要。二手房以上世纪**十年代的房屋居多。由于建成年代较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况。上个世纪，家庭中使用的电器种类较少，功率也较小，可是随着生活水平的提高，家庭的用电量开始增大，对于80年代的房子来说，每个房屋的用电功率限额是个很值得考虑的因素。总体上来说，二手房中户型较小的房屋更易于作为投资性的房产。在房价高涨的一线城市，对房屋刚性需求的多是穷人，他们需求更多的是二室一厅或者一室一厅的小户型房屋。对于其他城市来说，投资房屋更多的集中于100平方米～135平方米之间的二室二厅或者三室二厅中户型房屋。

    三个因素最终将导致房屋的价格不同。价格适中的房屋更适于投资，因为出租与出售的价格都不会让人望文生畏。2008年，北京西四环的某处房产，11800元/平方米，而周围的房产少则19800元/平方米，多则23800元/平方米。房屋价格之间的差距不仅仅是房屋本身成本的问题。对于11800元/平方米的A小区来说，它的物业管理费高达8元/平方米，而周围的房屋物业管理费最高的则只有每月3.6元/平方米。房屋的价格是按固定金额支付，但是物业管理费却是永恒的支出。物业管理费太高，不利于我们出售或者出租房屋。因此，投资房地产更应选择物业费较低的小区。