第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（8）

    第三节  房产估算——三个经典公式教你如何投资房地产

    在投资学中，我们评价实物投资或者金融投资是否可行，都会采取量化的标准来决定。某处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下是三个国际上经典的房产估算价值公式。它们都是建立在以租养房的模式基础之上。也可以说是以租养房的模式。按照时间的长短，分为长期法、中期法和短期法。

    1．长期法

    出租房产的年收益×15年＝房产购买时价格，那么该房产物有所值；出租房产的年收益×15年>房产购买时价格，该房产还有升值空间；出租房产的年收益×15年