第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（5）

    总之，投资期房更要注重性价比。“楼花”就像雾里看花一样，很美。可是走近了再看，就不一定觉得很美。

    与期房相对应的概念则是现房。

    现房是指消费者在购买时即可入住的商品房。也就是说，开发商已办妥所售房屋大产证的商品房。只要开发商与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

    但是，已经盖好的房子，不等于是现房；已经有人入住的房子也不等于是现房。只有已经办理和领取房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房在销售时不再需要《商品房预售许可证》。投资者此刻需要查看开发商开发房屋的大产权证。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，降低了购房的风险。但投资这种房屋的更要谨慎，一旦买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。

    经济适用房——穷人买得起的房子

    商品房价格往往过高，中低收入家庭在经济上无法承受。为了解决这部分家庭住房困难问题，同时也为了扩大国内消费，政府于1998年推出了经济适用房。

    自经济适用房推出后，短短几年内，全国各地的经济适用房如雨后春笋般快速发展，相对低廉的房价，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论开工面积还是项目数量，经济适用房都在快速增加。

    但是到了2005年，经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”。经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜。

    经济适用房不得不一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者共同组成实物型的住宅保障。

    经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和价格，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位按照合理标准建造，以低价向城镇中低收入住房困难家庭出售的住房。

    经济适用住房是具有保障性质的政策性住房。经济适用房的价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。但是价低质不低。经济适用房在结构设计、面积及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。出售经济适用房实行政府指导售价，且定期公布不得擅自提价销售。

    商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发商开发的，建成后在市场自定价格出售，可以办理产权证和国土证的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

    商品房与经济适用房的区别：

    1．是否交纳土地出让金

    商品房在获取建造房屋的土