第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（6）

    9．物业管理收费不同

    商品房政府核定成本构成，由市场进行调节。而经济适用房政府严格规定，国家要求5角/平方米以下。虽然有很多小区并未执行这种物业收费标准，但是经济适用房的物业费也低于同等条件下商品房小区物业费的一半。

    与经济适用房经常容易混淆的概念是限价房。

    限价房是一种限价格、限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。它是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。简单地来说，限价房就是限房价、限地价的“两限”商品房。

    限价商品房与经济适用房一样，都要求具有本市常住户口、中低收入家庭优先。如果一个家庭已取得经济适用住房购买资格，那么这个家庭只有放弃购买经济适用房资格，才可以申请购买限价房。限价商品房不同于经济适用房，它拥有完整的收益权。

    由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面与商品房的存在的很大的差别，所以在投资时应该注意以下一些问题：

    经济适用房大多数位于城乡结合地区。虽然经济适用房的价位比较低，可以让人们接受，但是地理位置不好，对于人们的出行会造成很大的影响，也会因为交通不便利而导致无法出售或者以低价出售的局面。

    投资经济适用房时，要关注户型设计，更要注重居室功能。投资时不能一味追求大面积，而造成物业管理费的无谓增加。投资自住房屋时，我们应以居室的八大功能（起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台）为标准去衡量。

    投资经济适用房，由于在出售时还要交纳土地出让金，且收益权有很大的限制。因此，经济适用房并不适合持有待增值后再在二级市场转让，来获取投资收益。购买经济适用房时还受到多种条件的限制，因此，它才是真正穷人买得起的房子。经济适用房和限价商品房都要求购买人有本地常住户口，所以不适合跨区域的异地投资者。不能像本章开篇故事中的雷和琼斯一样，去异地投资房地产。

    大产权VS小产权——真假产权之争

    话说孙悟空在护送唐僧取经的路上击败了恶意的六耳猕猴后，继续前进。六耳猕猴不甘心失败，他想独自前往西天取经，最终修成正果。于是，他三番五次假扮孙悟空在师傅面前杀生。由于唐僧认为这就是孙悟空所