历史
玉才小说网 > 其他类型 > 冯仑谈商录 > 第11章 钱是“让”出来的(4)

第11章 钱是“让”出来的(4)(2/2)

有自乱阵脚,而是按照一个清晰的思路有条不紊地进行:先是做战略,确定大方向和大原则,之后引进资本和人才,然后才是增加投资、私募资金、上市等。因为万通的目标是做成一个有竞争力的企业,所以对外部环境不像其他公司那样关注。

    2009年,中国房地产以及住宅研究会等5家机构共同发布了《2008年沪深房地产上市公司抗风险能力10强》和《2008年沪深房地产上市公司成长能力10强》两个排行榜。这两个排行榜是对2008年全国房地产行业的总结和分析,具有很强的权威性。前者体现的是企业活命的能力,后者体现的是企业的发展能力。而万通都榜上有名,这意味着万通同时具备很强的活命能力和发展壮大的能力。对一个企业而言,这无疑是一个非常理想的境界。

    在这两个榜单中,只有两家企业同时在两个排行榜占据一席之地,其中一家就是万通。可见,万通的战略取得了良好的效果,得到了市场的肯定。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭对万通作过一番细致的分析,他认为万通地产属于典型的京派,有一个理性的企业战略,擅长合纵连横,以稳健为主,不轻易冒险。特别是与天津泰达的合作,使万通赢得了广阔的发展空间和良好的发展势头。可以说,正是对企业战略的重视,选择了一条适合自己发展的道路,万通才能在竞争日益激烈的房地产领域取得辉煌的成就。

    冯仑认为,企业战略的重要性还体现在反周期能力上。国内外的经济规律显示,一家企业要长久发展,必须对经济周期有一个把握,要具有反周期能力,也就是“熨平”经济周期,平安渡过周期性出现的萧条期。房地产是一个特殊的行业,产品周期长,一般都要经过经济低潮期,在经济低潮期开发商所受的打击最大,所以必须要通过商业模式的创新来缩短经营周期,将经济周期的影响降至最低。

    冯仑对反周期能力作了如下解释:“反周期能力,具体是指怎样在繁荣的时候卖产品、萧条的时候买土地,怎样研究产品的抗跌性,怎样研究产品的差异化和均质化,怎样对付不同的周期,怎样借助资本市场的作用,怎样规避债务融资过度,怎样使繁荣时候的市场扩张行为能够在萧条的时候不被勒死等问题。”

    2008年3月26日《厦门商报》刊登的冯仑文章《楼市明年步入理性生长期》写道:

    对于一家公司而言,萧条周期是出现死亡率最高的时期;企业必须要保持足够的现金流,减少负债,踏准节奏,留好退路,培养抗风险的能力,才能灵活应对市场的波动。因此,企业必须学会“反周期思考”,这也是万通一直坚持的反周期经营策略。