历史

谁在地狱:购房者和城市(3)(1/2)

    在“经营城市”这一科学术语的支持下,城市就开始往天堂般的未来奔跑而去,各级政府纷纷为城市做起了10年规划20年规划。一个个副中心拔地而起,小型城市变成中等城市,中等城市变成大城市,大城市变成超级城市,大片的良田变成钢筋水泥,大量的郊区人口变成城市人口。虽然这些远景大多还仅仅是纸上谈兵,但并不妨碍这些未来规划范围的土地,以千亩为单位,几年内全部以高价拍卖给开发商,将未来的不可预知性,变成今天白花花的银子。

    所以,今天的中国城市,都有几个冠以科技、居住、休闲、工业、生活、行政等称号的副中心。这些副中心加起来的面积,可能比老城区还大。我唯一担心的是,未来这20多年里,是否真的有那么多人到这些地方居住。但我的担心显然是多余的,这些良田,在未来规划的图纸上,它们都被卖了一个好价格。难道开发商们都是傻子吗?开发商们怎么会是傻子呢?

    任何游戏要想玩下去,每个环节的人都不能缺位,否则无论规则多么美妙,游戏都不会成立。打麻将不能三缺一,结婚必须是两个人,没有受骗者,再高明的骗子都只能失业。副中心这个游戏也是一样,除了有人做规划、有人做开发外,还得有人来生活,否则就会变成大地上的建筑模型,在寒风中咧嘴惨笑。

    我相信当今的城市繁荣,是上世纪60、70年代生育高峰以及生存条件变好造成的,也是导致今天房地产供不应求的根本原因,生育高峰使得每个城市都扩容了两三倍。但是,我实在很难想象这些20年后的城市规划图纸,能够找到足够的相应人口来填充。或许部分城市还可以,但是将中国每个城市在20年里再扩容数倍,估计将送子观音累死都办不到。

    我不晓得城市规划者们为何如此迷恋“经营城市”这个词语,但我知道,在房地产需求最旺盛年代的土地