第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（2）

    2．房地产投资的金额大。

    由于房地产总体投资金额较大，无论是对于个人来讲，还是企业来讲，这都是一笔巨大的支出，不像一般商品买卖可以在短时间内轻易脱手。就像雷和琼斯一次性的投资很大，因此，不得不采取贷款的方式。

    3．房地产投资的长期性。

    无论是购买房地产待增值后再转让，还是投入资金开发房地产，这都需要少则三年，多则一二十年时间才能收回投资成本。对于房地产开发投资，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产开发要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。对于购买房地产待增值后转让来说，它要受到房地产市场各个组成部分的制约，如受到土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的限制，其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资者把资金投入房地产市场，往往要经过这几个市场的多次完整的运动才能获得利润。如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现的，由于租金回收的时间较长，这样更会使整个房地产投资回收期延长。

    4．房地产投资的高风险性。

    由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长。而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，房地产投资就会失败。话说回来，雷和琼斯投资房地产的故事发生于美国次贷危机前，而如果现在雷和琼斯手中还持有大量的房产未出手的话，他们将面临着巨大的损失。他们可能将无力偿还银行的贷款，无法按期收回资金。

    所以我们在投资房地产的时候还要注意它的风险。就像美国投资者考克斯所说：“房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目，因此在决定投下大量资金之前，明智的人应当打下坚实的基础。”股票市场持续低迷的时期，很多投资者正在寻找可替代的投资市场，通常他们会将目光投向房地产，认为房地产市场是安全的储蓄罐。但千万不要这么快地下结论，房地产投资也是有风险的。

    房价为什么还在涨——不买房运动

    春秋时期，齐国国君齐庄公，有一次他坐着马车出去打猎，忽见路旁一只勇敢的小虫子，突然出现在道路中间，伸出两条锯齿形的前腿，来阻挡前进中的马车。齐庄公看见这只小虫子如此勇敢，当即命令马车停下。庄公问马夫：“这是一只什么虫子？”马夫回答道：“这是一只螳螂。它真是不自量力！见车子来了，不知赶快退避，却还要来阻挡！主公不用理会它，我们冲过去就是了。”齐庄公不以为然，笑道：“这么出色的一名勇士，朕很喜欢。我们别伤害它，绕开走就是了。”马夫按照齐庄公的意思，将车子