除。

    3.由乙方负责维修。

    4.甲乙双方议定。

    乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由方承担，所有权属方。

    第五条租赁双方的变更

    1.如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。

    2.甲方出售房屋，须提前三个月以书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

    3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

    第六条违约责任

    1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。

    2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

    3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%，以天数计算向甲方交付违约金。

    4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

    5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时应交纳违约金，违约金标准以约定租金的%计，以天数为单位由乙方向甲方支付。

    6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的权利。

    上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

    第七条免责条件

    1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

    2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

    若因上述原因而终止合同，租金按实际使用时间计算，多退少补。

    第八条解决争议的方式

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，向市工商行政管理局经济仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

    第九条其他约定事宜

    （略）

    第十条 本合同有效期限

    年月日至年月日。

    第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

    第十二条 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，分别送市房管局、工商局备案。

    出租方（签名或盖章）：×××承租方（签名或盖章）：×××

    法定代表人（签名）：×××法定代表人（签名）： ×××