安居（2）

    ■告之自己的经济能力有限租不起，要求再便宜一点儿。

    ■与房东成为好朋友，卖交情争取拿到最优惠的价格。

    ■看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格。

    ■记住，房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

    总之，租房时应该坚信，价格不是房东说了算，不是他说多少就多少。价格是可以谈的

    租房合同

    外出打工的朋友离开家园，到了城市，首先要找一个安身之处，除了少数人可以暂借住于亲友家，或工作单位可以提供住处外，绝大多数人需要租房。

    为了明确权利义务，避免纠纷，租房的时候应当签定租房合同。

    签订房屋租赁合同应写明以下条款：租赁房屋的地点、面积、租房用途、租赁期限、租金的交纳办法、租赁期间的财产维修保养责任、租赁期内有关房屋的费用负担、违约责任等。

    房屋的租金由双方当事人根据房屋所在地政府规定的私有房屋标准协商确定，没有该标准的，可以根据当地实际水平议定，出租人不得收取其他额外费用。

    出租人有修缮房屋的义务，但也可以约定由承租人修缮，费用从房租中扣除，或由出租人偿还。

    出租人出卖房屋时，应当3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。即在价钱相同的条件下，出租人应将房屋卖给承租人，除非承租人出价过低或无意购买。

    在房屋租赁期间，出租人将房屋合法有效地卖给第三者，那么，新房主无权要求承租人交还房屋，而必须在租赁期满之后，方可行使房主的权利。

    承租人不得私自将房屋转租、转借、转让，承租人不得利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益，如不得在出租房内进行卖淫嫖娼活动、制假卖假活动、传播**物品活动等。

    承租人应按约定按时交租，如果无法按时交租，应告之房主，争取谅解。

    租赁期限可以由合同人明确约定，也可以不明确约定。对于明确约定租赁期限的合同，到期后合同自然终止，承租人须返还原物，但双方也可以以明确方式或默许方式续租。

    对于未约定期限的租赁合同，承租人有权在任意时间内退租，出租人也有权在任意时间撤租，但应给予承租人必要的准备时间。

    房屋中介

    租房时也可挑选专业、有一定规模的中介经纪机构，其信息量大且较可靠，要知道，中介机构并不都是“天下乌鸦一般黑”。

    在目前房产信息公司管理还不规范的情况下，作为消费者，通过中介公司租赁房屋，一定要仔细检查《房屋租赁委托书》每一项条款。

    对不合理的委托书不要签订，在看房后，一定要查验