多资金。第三个是技术，比如说微软，它的技术高到一定程度以后，就是我不垄断，你也做不到，然后我不断地更新创造，你老跟不上我，所以它才有可能形成垄断。而房地产行业三者都不具备，在资金问题上，实际上房地产的资金在总量来说，是扛不过银行或者其他行业的资金的。你建一个大的工厂，比如一个宝钢需要几百个亿，没有一个房地产公司有几百个亿，所以如果宝钢说我不干了，我干房地产，我们是扛不过的，联合起来也扛不过，那么，资金上我们并没有绝对优势。技术上来说，房地产的技术水平已经公开化了，所以完全没有技术壁垒，任何人都可以进入。那么这些条件都不具备的时候，你怎么能够绝对地垄断而让房地产价格高起呢？

    李南：刚才我们谈到“4号令”的问题，如果这样放开，那会使得房地产竞争更加激烈，因为以前是通过各种关系拿到土地，现在你可以去买。如果是系统外资金的话，你有钱你就可以进入，比如宝钢，它真要去搞房地产的话，它只要买地就可以了。那么，到底这个竞争门槛更高了还是更低了呢？

    任志强：对于有钱人来说，公开化就是可以公开地从市场上取得土地。过去土地是暗厢操作的比较多，或者协议书上操作的比较多，有资金的人找不到路，他又不愿意花旅游费，没有导游带他，所以他们不能找到路。现在市场公开，政府挂牌，你可以到市场上去获得土地了，有资金你就可以进入。但是对于资金量不足的企业，比如有些的企业只有1000万、2000万，那么，如果挂牌的话，一下子就是9个亿、10个亿，它可能就做不到了。这和我们的土地供给制度有关系，假定我们土地供给都是小块小块的土地，那么小的发展商也可以选择，可能就不受影响。但是现在成片规划和大片的土地比较多，这就对资金不足的发展商提出了更高的要求，你必须得联合起来，用更多的资金去取得一块土地，然后回到家以后，你们自己再去分。这样的话，大家才有能力去取得土地，否则的话，单靠一个人，从资金量上来说，都可能不够，那他就没有办法去竞争，就会被这个市场淘汰掉。

    现在土地仍然在政府的手里，只有一个源头，那么土地最后决定了市场的垄断性质和它的价格，供应量减少的时候，价格就会上升，供应量增长的时候，价格可能就会平稳或者下降。所以政府的垄断是决定性的，而行业之间只是一个自我保护，而不可能形成垄断。

    不论是成名前还是成名后，任志强都是口无遮拦，大大小小的房地产论坛，总能看到任志强的身影。没有任志强参加的房地产业界聚会，多少都欠一点热闹。今年年初，作为北京市政协委员的任志强再一次语出惊人，提出“不要让所有的人都买得起房子”，闻者顿时一片哗然。许多人更加怀疑任志强要建立开发商联盟的初衷，不让所有人都买房，这不是明摆着是要为联合抬高房价找一个合理的借口吗？

    从收入的问题上看，我们不具备全部人买房子的条件，所以我们的市场也不应该提供所有人都买得起的房子；第二，是不要让老年人买了房子以后，没有钱消费，最好是让他们把房子卖掉，用租房子、卖房子的钱，保证他们晚年的幸福生活。让他生活的质量提高，让他生活得更好。李南：说起房子，我觉得房地产商应该是“大庇天下寒士尽欢颜”，因为“大庇天下寒士”之后，你们也可以从这些人身上挣到钱嘛。但是你为什么说不要让所有人都买得起房子呢？

    任志强：我认为一个国家，特别是我们现在的发展阶段，不具备让所有人都买房子的条件。从美国来说，在几百年几乎没有本土战争的情况下，它也只有百分之六十几，不到70%的私有房率。就是说，总会有大量人去租房子。总会有一些收入中等的人，而你让中等收入者把自己的钱都拿去买房子，他们就没有钱去进行其他的消费，比如说没有条件去让孩子接受教育，让自己接受再教育，那么他就永远是一个穷人。所以一定让他们有更多钱去让子女或者自己进行再教育，他们才有一个发财机会。