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第24章 买房的对话(3)(2/2)

同的利息,因此每个月总还款是不固定的,前期大,后期小。而等额本息法每个月还款总额是固定的,但作为其组成部分的本金和利息每个月都不同。

    假如利率在整个期限内都不变化的话,总的还款额等额本金法比等额本息法要少。因为在还款前期,等额本金法还的本金多,以后就不用再为还掉的本金支付利息了;而等额本息法付的利息多。但是,如果在还款期间利率发生变化,可就不一定了。如果利率上涨,因为等额本金法所剩的本金少,相应地需要支付的高利率利息也就少了,所以等额本金法比较合算;如果利率下降,因为等额本金法所剩的本金少,所以就只有较少的本金可以享受到低的利率,所以等额本金法就不太合算。

    选择何种还款方式依人而定。由于等额本息法前期还款压力小,更适合收入处于上升期的年轻人,而等额本金法每月还款额逐月减少,更适合收入稳定的中年人。同样,如果我们能准确的判断未来的贷款利率变化,根据以上分析也能省下不少钱呢。