欧阳自己承认，在这之前，他所有的从商经历只能是个“小学”水平。自从购得龙华这块地后，他欧阳才真正开始“上路”，并被深圳人所认识和被同行所认可。

    进入新世纪，特区深圳的房地产业较历史前期，已开始明显呈现下滑趋势。那些好楼盘、好地段的房地产几乎全被开发，而且像他搞的“银湖山庄”那一类集团购买形式也基本没有了。国家的房改政策完全改变了买房者的消费结构形态，散户和个人购买占了百分之九十九以上，这就意味着任何一个开发商所开发的一个楼盘，你假如建一千套房子，其销售对象基本上至少是在九百九十个左右的对象之间。面对如此众多的散户，房子的质量变得异常突出。那些成熟的“老房地产”们纷纷出奇招、绝招，看一看现在报纸电视上所刊出的那些房产广告，你就知道什么叫“宣传”和“造势”了！

    欧阳知道现在他要把这块荒地变成“卖得动、能赚钱”的房产地，最需要在房子设计和质量上下工夫。为此，他特别聘用了清华设计院、中建四局、万厦居业等多家在深圳知名的设计单位参与这个项目的设计，为的就是要使未来所有入住的业主们没有遗憾。购房者没有了遗憾，等于开发商做了件完美工程，完美工程所带来的效益仅仅是赚钱吗？不，肯定是长效的品牌效应。一个企业，一个楼盘的品牌效应产生后，紧接下来的就是经济效益。欧阳十分清醒这中间的相互依存关系。

    清华设计院，欧阳的生死之交关系户。我曾经三次随欧阳去过那里，发现欧阳与那里的所有设计师们关系特别亲密无间。而且当欧阳一进这个设计院时，从主设计师到普通员工，都会亲切地站起身跟这位房地产大亨打招呼。而欧阳来到设计院比他进自己的办公室都显得自由和随便。

    “你可不知道，欧总这人了不得！”清华设计院的林彬海主设计师一听我提问有关欧阳的事时，双手直摆乎：“我们见了他都是又怕又敬畏……”

    “为什么？”我感到好奇。

    “他本事大啊！”林主任笑着一边指着欧阳，一边回答我的问话。

    我笑问：“你是指他的赚钱本领大，还是逼你们出活的本事大？”

    “赚钱方面的事我不知道他，可我们都知道他最能磨人，最能出招，最能让我们无法不认真和耗尽精力……”

    “请具体道来。”

    “最好欧总走开了我们再谈。”主设计师冲欧阳笑笑，对我这样说。

    欧阳连声“好好”地摆摆手，走到另一间设计室。我看他和设计院的人确实关系不一般。

    “深圳地面上，大大小小有两千多个房地产公司，也就是说，有两千多个房地产老板。但欧阳是我们所见到的唯一的一个让我们从心底里真正敬佩的老总。”林主任在与我面对面时，感慨万千：“就说2000年初他第一次来找我们