所谓服务性行业：包括了零售、酒店、地产发展等。地产发展是一门地区性的专业投资。香港人当然十分熟悉香港的地产发展，但要用外来人身份，进入中国内地发展地产，却要面对很大的困难。过去20年，有不少香港公司到国内投资地产，但能真正赚大钱的却是绝无仅有。除了因为法制不完善外，经营中国地产最大的困难，就是“地大勿搏”，意思是中国土地很多，所以发展的机会太多，供应大而令到楼价无法持续地稳步上升，发展商很难获取暴利。香港公司很难在中国建立市场的经济专利；反而土生土长的中国发展商，在过去10多年，却成功地在珠三角发展了碧桂园及祈福新村等，大赚香港人的钱。

    表15：综合企业纯利一览

    年份 中信泰富  越秀   粤投  华润创业  北京控股上海实业

    （HK$M）（HK$M）   （HK$M）   （HK$M）  （HK$M） (HK$M)

    1990   135

    1991   323

    1992    1,040   219     160 15

    1993      1,887   304   331     105

    1994      2,570   352   437     185

    1995      3,073   415   578     285

    1996      6,860   438   604     597      360

    1997      7,376   319      7501,560 811     1,016

    1998      2,808   100   -2,0121,268   475     1,154

    1999      2,966   19   -2,3931,443   485     1,011

    2000   3,430   54   -1,356  1,657   516   1,135

    2001   2,110   40      286   1,205   578     1