买卖住宅时，即便是一室一厅，居住年限未满三年，一定要注意转让所得税。转让所得税换算公式如下：

    ◆转让所得税计算方法：

    转让价格－（购买价格＋必要经费）＝转让差额

    转让差额－（长期保有特别扣除数＋转让所得基本扣除数250万）＝转让所得（纳税标准）

    转让所得×税率=转让所得税

    ◆长期保有特别扣除数

    资产保有期限3~5年→转让差额的10%

    资产保有期限5~10年→转让差额的15%

    资产保有期限10年以上→转让差额的30%

    ■税率

    区分纳税标准税率累进扣除数

    保有时间1年以上1000万元以下9%

    4000万元以下18%

    8000万元以下27%－90万元

    8000万元以上36%－450万元

    保有时间1年以下36%－1170万元

    分配合同检验章

    在分配合同上盖检验章时有一项重要的节税事项。房产税的计算当然是以实际买卖价格为准，但没有注明申报或者申报价格以及申报价格按照地方税法规定未达到市价标准额时，以当时市价标准额作为纳税标准。

    因此，以实际买卖价格申报时所交的税款比未申报的要高。为了解决这一法律矛盾，在市、郡、区厅申报，在合同上盖检验章时，一般将金额调整到高于市价标准额（普通市价的60%）的金额进行申报已成为一种惯例。

    不要吝惜中介费

    利用房地产中介不要因小失大